市場(chǎng)快訊

2023房市多空不定變化莫測(cè) 守住榮枯線之上

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-07

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2024年房市立即可見(jiàn)的利空只有囤房稅2.0，何況通膨降低，央行很有可能降息，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)預(yù)期也會(huì)比2023年佳，因此只要選後不爆發(fā)地緣性衝突，大選後房市應(yīng)該會(huì)有一波小陽(yáng)春可以期待。

北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)表示，2023年各地房?jī)r(jià)都還是維持在高檔震盪，正是標(biāo)準(zhǔn)的「價(jià)量背離」現(xiàn)象。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到平均地權(quán)條例新法重打炒房、新青安房貸等多空因素交雜影響，2023年臺(tái)灣房市出現(xiàn)變化莫測(cè)、先衰後盛的奇特現(xiàn)象，推估全年建物買賣移轉(zhuǎn)會(huì)跌落到30萬(wàn)棟大關(guān)卡，不過(guò)仍勉強(qiáng)守住榮枯線之上。臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)郭子立理事長(zhǎng)指出，大選後，政治不確定因素消失，展望2024年房市應(yīng)該有機(jī)會(huì)出現(xiàn)一波小陽(yáng)春。

2023年已接近尾聲，根據(jù)6都前11個(gè)月的房屋買賣移轉(zhuǎn)數(shù)量推估，2023年臺(tái)灣全年房屋交易量大約落在30萬(wàn)6,467棟，與2022年比較，小幅衰退3.6％，交易量持續(xù)第二年衰退，但並沒(méi)有年初市場(chǎng)預(yù)期的那麼悲觀，而且各地房?jī)r(jià)都還是維持在高檔震盪，正是標(biāo)準(zhǔn)的「價(jià)量背離」現(xiàn)象。

臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)郭子立理事長(zhǎng)指出，大選後，政治不確定因素消失，展望2024年房市應(yīng)該有機(jī)會(huì)出現(xiàn)一波小陽(yáng)春。

臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)郭子立表示，2022年受到九合一選舉大敗的刺激，執(zhí)政黨祭出史上最強(qiáng)打炒房平均地權(quán)條例修法，年初立院三讀通過(guò)，7月正式施行，讓市場(chǎng)籠罩在一片淒風(fēng)苦雨當(dāng)中，加上3月央行又第5度升息，房屋交易量持續(xù)出現(xiàn)2位數(shù)的衰退景象，市場(chǎng)普遍不看好全年度的價(jià)量表現(xiàn)。但8月份推出的新青安房貸宛如九轉(zhuǎn)還魂丹，市場(chǎng)買氣旋即強(qiáng)勁拉升，衰退幅度逐月收斂，頗有倒吃甘蔗的景象。

近兩年6都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)及年增率/近年全國(guó)及六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)統(tǒng)計(jì)

臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)公關(guān)主委張欣民也指出，2023年房市明顯受到政出多門、政策搖擺不定的影響，政府一下子下重手打炒房，一下子又釋出利多，整個(gè)市場(chǎng)可說(shuō)是起起落落、變化莫測(cè)，讓大家都感嘆2023年房市走勢(shì)史上最難捉摸。展望2024年房市，張欣民認(rèn)為會(huì)有6大力量左右房市景氣，(1)市場(chǎng)資金效應(yīng)還是強(qiáng)勁，將會(huì)延續(xù)到2024年，(2)囤房稅2.0施行、(3)央行是否升息、(4)通貨膨脹率是否持續(xù)高漲、(5)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)力是否成長(zhǎng)、(6)地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等，都將會(huì)是觀察房市景氣變化的因素。

不過(guò)，可以確認(rèn)的是，2023年整體房市跟2022年的先盛後衰走勢(shì)完全相反，真的是一幅倒吃甘蔗、先衰後盛的景象，類似股市拉尾盤的味道。只是在投資客撤出的情況下，全年度整體交易量還是小幅度衰退，只有臺(tái)南市藉著強(qiáng)勁的預(yù)售交屋潮，逆勢(shì)成長(zhǎng)近一成，是六都當(dāng)中表現(xiàn)最亮眼的。

近年來(lái)雙北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)走勢(shì)圖/近年來(lái)全國(guó)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)條柱圖

郭子立理事長(zhǎng)補(bǔ)充表示，2023年臺(tái)北市房屋交易量雖然持續(xù)衰退，連續(xù)第3年衰退，但在房?jī)r(jià)天花板沒(méi)有新突破情況下，各行政區(qū)房?jī)r(jià)幾乎都紛紛站上百萬(wàn)元大關(guān)，連大同、萬(wàn)華、北投都出現(xiàn)單價(jià)百萬(wàn)的實(shí)登行情，補(bǔ)漲態(tài)勢(shì)非常明顯，現(xiàn)在只剩文山區(qū)沒(méi)有百萬(wàn)房?jī)r(jià)了！但是價(jià)高還是讓很多剛需買方買不下手，導(dǎo)致整體交易量還是拉升不上來(lái)！

展望2024龍年房市，郭子立理事長(zhǎng)指出，跟過(guò)去幾次總統(tǒng)選前景況相比，這次大選選情相對(duì)平靜、冷清，對(duì)房市干擾也最少，選後政治紛擾可望減少，而且2024年房市立即可見(jiàn)的利空只有囤房稅2.0，何況通膨降低，央行很有可能降息，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)預(yù)期也會(huì)比2023年佳，因此只要選後不爆發(fā)地緣性衝突，大選後房市應(yīng)該會(huì)有一波小陽(yáng)春可以期待。

臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)會(huì)員公司家數(shù)異動(dòng)統(tǒng)計(jì)表 MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場(chǎng)快訊

2022年臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)公會(huì)會(huì)員總數(shù)847家(含自創(chuàng)594家71％，加盟253家29％)。
2023年臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)公會(huì)會(huì)員總數(shù)877家(含自創(chuàng)608家69％，加盟269家31％)。
2022年臺(tái)北市營(yíng)業(yè)總店數(shù)1050家(含自創(chuàng)594家57％，加盟253家及直營(yíng)分處所203家共456家43％)
2023年臺(tái)北市營(yíng)業(yè)總店數(shù)1058家(含自創(chuàng)608家57％，加盟269家及直營(yíng)分處所181家共450家43％)